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深圳4月二手房网签量环比增近七成马泓:今年房地产市场实现回暖

发布日期:2022-05-09 23:51   来源:未知   阅读:

  原标题:深圳4月二手房网签量环比增近七成,马泓:今年房地产市场实现回暖难度仍较大

  近期,楼市宽松政策在各地继续上演。据机构不完全统计,4月超60城出台房地产宽松政策近90条,政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等。

  据深圳市房地产中介协会公布的数据显示,4月深圳全市一手住宅共成交2851套,环比下跌0.3%,二手房网签2539套,环比增长为68.4%。

  国内房地产宽松政策力度是否为最高峰?房地产市场利好政策频现,提振效果如何?搜狐智库连线了植信投资研究院资深研究员马泓。马泓认为,由于疫情等阶段性负面因素仍然在持续发酵,居民购房疲软的趋缓还在扩大,这意味着此轮房地产市场探底的过程较2020年第一波疫情时期更久。目前来看,全国房贷利率下调幅度较为温和,一线城市和重点二线城市诸多购房限制性措施并未退出,预计年内各地房地产调控政策仍有进一步宽松的可能性。

  需求方面,马泓表示,疫情冲击下房地产市场进一步承压,住房金融改善尚不足以带动住房需求回暖。尽管房贷利率连降数月,但无论是调降的幅度还是绝对利率水平都与2012、2015和2018年有一定差距(详见表格1)。

  5月6日,人民银行发布统计数据。一季度末,人民币房地产贷款余额53.22万亿元,占同期各项贷款增量的9.3%,占比较2021年末水平低9.8个百分点;房地产开发贷款余额12.56万亿元,同比下降0.4个百分点,增速比上年末低1.3个百分点;个人房贷利率为5.42%,与2021年二季度末水平相当,这表明此轮预期复苏的节奏慢于以往。

  马泓指出,房企实际融资环境也较为困难,近期房企并购贷款主要以银企合作为主,房企自身融资规模比例不到10%,直接融资能力不足。房企资金来源增速则进一步回落,前4月信用债发行规模不及预期,较去年同期同比下降34%,部分民企发行中资美元债,成本普遍超过10%。

  马泓介绍,疫情因素导致本就处于下行通道中的房地产市场压力进一步增大。截止4月末,住房销售累计同比下降15.5%,当月同比下降超过50%,全口径出现回落,三线城市下滑最大,一线城市则由于上海住房销售几乎停滞,4月当月降幅超过六成。房价处于下行通道中,年内住房销售价格同比出现下降,房价下跌的城市数量小幅增加。“一、二线城市逐步企稳,三线城市土地成交则进一步减少,导致全国土地成交同比下降25.5%。因此,房地产市场仍然处于从“政策底”到“市场底”运行的过程中。

  5月4日晚间,“五一”小长假结束之际,央行官方微信公众号发布消息称,中国人民银行于4月29日召开专题会议,强调学习贯彻中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”精神,落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。

  多监管部门齐发声,今年房地产市场能否彻底回暖?马泓认为,今年房地产市场将经历全面下行、逐步探底回稳的过程,叠加疫情等因素的冲击,想要真正实现彻底回暖难度比较大。上半年将延续下行探底态势,市场整体压力较大。伴随着供需两端维稳政策的实施和效应的逐步显现,下半年市场将企稳并小幅回升。

  马泓表示,当前全国房屋库存仍处于阶段性高位,特别是三、四线城市商品房去化压力较大。大城市现房库存偏低,假设疫情等阶段性因素逐步褪去,伴随着需求的逐步企稳回暖,叠加地价在过去18个月持续上涨,热点城市房价拐点有望在三季度末出现。

  进入二季度,楼市调控政策将保持怎样的主基调?马泓预计,二季度房地产政策维稳信号将更为明确,主基调偏暖。住房金融政策将进一步体现宽松的意图,从供需两方面给予购房者和房企足够的资金支持。地方政府也将积极发力,重点突出因城施策,积极落实稳楼市的举措。返回搜狐,查看更多